Trajectoire de Richesse

Valeur du Portefeuille projetée dans le temps

Capital Final

Capital Versé

Intérêts Composés

Intérêts (Dernière Année)

Performance Totale

Évolution du portefeuille

Valeur du Portefeuille

Capital Versé (somme)

Paramètres d'Investissement

Horizon (Années) -

1 an40 ans

Apport Mensuel (€) -

0 €2 000 €

Mise Initiale (€) -

0 €200 000 €

Taux de Rendement Annuel (%) -

0%20%

Projet Immobilier

Analyse complète pour l'achat immobilier et l'investissement locatif

📁 Mes Hypothèses Enregistrées (Projet Immo)

🏠 Financement & Achat du Bien

Coût Total du Projet

Mensualité du Crédit

Coût Total du Crédit

Revenu Requis Banque

Basé sur 35% d'endettement max

🔑 Performance Locative & Rentabilité Avancée

Cash-Flow Mensuel Net

TRI (Taux Rendement Interne)

Flux + Revente à terme

Multiple d'Équité (EM)

Multiplicateur d'Apport

Rentabilité Nette

Coût global du projet (Achat + Notaire + Travaux) -

Capital Emprunté

Apport Injecté

Remboursement total du crédit (Capital + Intérêts + Assurance) -

Capital Remboursé

Intérêts Banque

Assurance Emprunteur

Ventilation du Loyer Mensuel -

Mensualité Crédit

Charges & Taxe Foncière

Cash-Flow Net Restant

Paramètres de l'Opération

Prix d'Achat du Bien (€) -

30 000 €800 000 €

Montant des Travaux (€) -

0 €150 000 €

Frais de Notaire (%) -

0% (neuf)12%

Apport Personnel Injecté (€) -

0 €200 000 €

Durée du Prêt (Années) -

7 ans30 ans

Taux d'Intérêt Annuel (%) -

0.5%7%

Taux d'Assurance Annuel (%) -

0%1.5%

Loyer Mensuel Estimé (€) -

200 €4 000 €

Charges & Taxe Foncière (€/mois) -

0 €1 000 €

Bourse vs Effet de Levier Immo

Comparez le Net en Sortie en combinant vos hypothèses Immo à la Bourse

💰 Net en Sortie (Dans votre poche au terme)

Net Immo (Après Impôts)

Revente du bien + Cashflow net

Net Bourse (Après Impôts)

Portefeuille ETF net d'impôt

Gagnant & Écart Net

Levier Banque Total

Argent prêté par la banque

Horizon Temporel Commun (Années) 20 ans

5 ans30 ans

🏠 Stratégie Immobilier

Charger une Hypothèse Immo

Nombre de Biens Identiques 1 bien

1 bien5 biens

Effort Mensuel Supp. Max (€/mois) 0 €

0 € (Autofinancé)1 500 €

Régime Fiscal Immobilier

Revalorisation Bien (%) 1%

-1%5%

Vacance & Imprévus (%) 10%

0%25%

📈 Stratégie Bourse

Capital Initial Bourse (€) 30 000 €

0 €150 000 €

Versement Mensuel Bourse (€/mois) 0 €

0 €1 500 €

Enveloppe Fiscale Bourse

Rendement Annuel Brut (%) 8%

2%12% (S&P 500)